LA COMISIÓN POR DESEMBOLSO EN CRÉDITOS BANCARIOS

I. Introducción

La contratación bancaria moderna se caracteriza por una evidente asimetría entre las entidades financieras y los consumidores. Mientras los bancos cuentan con departamentos jurídicos especializados que elaboran contratos de adhesión previamente redactados, el usuario financiero, por regla general, únicamente puede aceptar o rechazar las condiciones impuestas, sin posibilidad real de negociarlas. Esta desigualdad contractual ha dado origen al desarrollo del Derecho de Protección al Consumidor, cuyo objetivo fundamental consiste en restablecer el equilibrio entre las partes mediante el control de las cláusulas abusivas.

PROGRAMA DE ADMINISTRACIÓN DE TU DESPACHO JURÍDICO

Dentro de este contexto, una de las estipulaciones que ha generado mayor debate jurídico en los últimos años es la denominada comisión por desembolso, también conocida en algunos contratos como comisión por apertura, comisión de formalización, comisión por estructuración del crédito o gastos administrativos de desembolso.

Esta comisión consiste en un porcentaje descontado del monto del préstamo al momento de su entrega, sin que el banco identifique un servicio independiente efectivamente prestado al consumidor.

Desde una perspectiva económica puede parecer un simple costo financiero; sin embargo, desde el punto de vista jurídico plantea interrogantes fundamentales:

¿Puede el banco cobrar por entregar el dinero que precisamente constituye el objeto principal del contrato?

¿Existe realmente un servicio autónomo que justifique esa comisión?

¿Se trata de una cláusula válida o de una estipulación abusiva?

¿Qué principios del Derecho contractual resultan afectados?

PROGRAMA DE ADMINISTRACIÓN DE TU DESPACHO JURÍDICO

Responder estas preguntas exige acudir a los principios generales del Derecho Civil, del Derecho Mercantil y, especialmente, al Derecho de Protección al Consumidor.

II. Naturaleza jurídica del contrato de mutuo bancario

El crédito bancario constituye una modalidad especializada del contrato de mutuo.

Su esencia consiste en que una institución financiera entrega una determinada suma de dinero al prestatario, quien asume la obligación de devolverla dentro del plazo convenido junto con los intereses pactados.

Desde esta perspectiva jurídica, el banco asume principalmente dos obligaciones:

poner el dinero a disposición del cliente; y

mantener vigente la relación crediticia conforme a las condiciones pactadas.

Por su parte, el cliente asume obligaciones correlativas:

recibir el dinero;

pagar intereses; y

devolver el capital.

Resulta evidente que el desembolso no constituye un servicio adicional, sino precisamente la obligación principal del banco.

Sin desembolso no existe préstamo.

En consecuencia, cobrar una comisión por efectuar el desembolso equivale jurídicamente a cobrar por cumplir la propia obligación contractual.

La situación podría compararse con un vendedor que pretendiera cobrar una tarifa adicional simplemente por entregar el producto que acaba de vender.

Nadie discutiría que esa entrega forma parte natural del contrato.

Lo mismo ocurre con el crédito bancario.

III. El principio de la contraprestación efectiva

Uno de los principios más importantes en materia de protección del consumidor establece que toda comisión bancaria debe responder a un servicio real, efectivo e individualizado.

No basta con que el banco denomine un cobro como "comisión".

Debe demostrar:

qué servicio prestó;

cuál fue el costo de ese servicio;

que dicho servicio fue solicitado por el cliente;

que produjo un beneficio específico para éste.

Cuando ninguno de esos elementos existe, la comisión pierde su causa jurídica.

Y un cobro sin causa constituye un enriquecimiento injustificado.

En la práctica bancaria suele observarse que la comisión por desembolso corresponde simplemente a un porcentaje automático.

Por ejemplo:

Crédito otorgado: $50,000

Comisión por desembolso: 2 %

Descuento aplicado: $1,000

El banco entrega únicamente $49,000, aunque el cliente queda obligado a devolver los $50,000 más intereses.

La pregunta jurídica resulta inevitable:

¿Qué servicio recibió el consumidor por esos mil dólares?

En la mayoría de contratos no existe respuesta concreta.

IV. La inexistencia de un servicio independiente

Los bancos suelen justificar estas comisiones bajo expresiones genéricas como:

gastos administrativos;

análisis financiero;

estructuración del crédito;

costos operativos;

formalización.

Sin embargo, todas esas actividades forman parte de la propia actividad empresarial del banco.

Analizar la capacidad de pago del cliente beneficia principalmente a la institución financiera.

Preparar documentos internos constituye una obligación administrativa propia.

Registrar operaciones forma parte del giro ordinario del negocio.

Ninguna de esas actuaciones representa un servicio independiente contratado por el consumidor.

En consecuencia, trasladar esos costos al cliente mediante una comisión específica implica cobrar dos veces por la misma operación.

Por un lado, mediante los intereses del crédito.

Por otro mediante una comisión separada.

V. La buena fe objetiva como límite a las cláusulas contractuales

Uno de los pilares del Derecho contemporáneo es el principio de buena fe objetiva.

Este principio exige que las partes actúen con lealtad, transparencia y equilibrio.

No basta con que una cláusula haya sido firmada.

Debe además respetar estándares mínimos de razonabilidad.

Cuando una cláusula provoca un desequilibrio importante entre los derechos del proveedor y los del consumidor, puede ser declarada abusiva.

Precisamente eso ocurre cuando el banco cobra por cumplir una obligación que ya forma parte esencial del contrato.

La buena fe impide que una parte obtenga ventajas económicas carentes de justificación.

VI. La cláusula de desembolso como cláusula abusiva

La doctrina especializada identifica varios elementos característicos de las cláusulas abusivas:

ausencia de negociación individual;

desequilibrio significativo;

ventaja exclusiva para el proveedor;

falta de reciprocidad;

ausencia de contraprestación efectiva.

La comisión por desembolso reúne frecuentemente todos esos elementos.

El consumidor no negocia.

No recibe un servicio específico.

El banco obtiene un ingreso adicional.

El costo carece de explicación objetiva.

Desde esta perspectiva, la cláusula puede calificarse como abusiva.

Y como toda cláusula abusiva, su consecuencia jurídica es la ineficacia.

Es decir, se considera como si nunca hubiera sido incorporada al contrato.

VII. Derecho comparado

Diversos tribunales en Europa y América Latina han venido desarrollando una línea jurisprudencial particularmente estricta respecto de las denominadas comisiones de apertura o desembolso.

Aunque existen diferencias entre legislaciones, el criterio predominante exige que la entidad financiera pruebe:

el servicio concreto prestado;

su costo real;

su utilidad para el consumidor.

Cuando esa prueba no existe, la comisión suele declararse improcedente.

Especial relevancia ha tenido la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo español, que han establecido que la mera denominación contractual no basta para justificar un cobro. La entidad financiera debe acreditar que la comisión remunera un servicio efectivo, distinto de las obligaciones propias del contrato de préstamo, y que dicho servicio genera un beneficio real para el prestatario. De lo contrario, la cláusula puede ser sometida a control de transparencia y de abusividad.

Estos criterios han influido en la evolución del derecho comparado y sirven como referencia doctrinal para interpretar principios generales de protección al consumidor en otros ordenamientos jurídicos, incluido el salvadoreño, aun cuando no constituyan jurisprudencia obligatoria en El Salvador.

VIII. La protección del consumidor en El Salvador

En el ordenamiento jurídico salvadoreño, la protección del consumidor se fundamenta en principios como:

la buena fe contractual;

el equilibrio entre las partes;

la transparencia;

la prohibición de cláusulas abusivas;

el derecho a recibir información clara y suficiente.

En consecuencia, cualquier comisión bancaria debe responder a un servicio efectivamente prestado y debidamente justificado.

Si la entidad financiera no puede demostrar la existencia de ese servicio, el consumidor tiene derecho a cuestionar la legalidad del cobro ante las autoridades competentes, como la **Defensoría del Consumidor**, la autoridad supervisora correspondiente o los tribunales de justicia, según la naturaleza del conflicto.

IX. Conclusiones

La denominada comisión por desembolso constituye una de las cláusulas contractuales que merece un análisis particularmente riguroso desde la óptica del Derecho del Consumidor.

El desembolso del dinero no representa un servicio accesorio ni opcional, sino la obligación esencial que el banco asume al celebrar un contrato de préstamo. Cobrar una comisión por ejecutar esa obligación desnaturaliza la causa del contrato y puede generar un desequilibrio contractual incompatible con los principios de buena fe, transparencia y equidad.

Cuando la entidad financiera no demuestra que dicha comisión remunera un servicio adicional, específico y efectivamente prestado al cliente, el cobro pierde su justificación jurídica y puede ser considerado una cláusula abusiva e ineficaz.

En un Estado de Derecho, la protección del consumidor financiero no busca impedir la legítima actividad económica de las instituciones bancarias, sino garantizar que la rentabilidad de los contratos derive de prestaciones reales y transparentes, y no de cargos impuestos unilateralmente sin una contraprestación verificable.

El fortalecimiento del control sobre este tipo de cláusulas no solo protege el patrimonio de los consumidores, sino que también contribuye a un sistema financiero más transparente, competitivo y confiable, en el que el equilibrio contractual y la buena fe constituyan los verdaderos pilares de la contratación bancaria.

PROGRAMA DE ADMINISTRACIÓN DE TU DESPACHO JURÍDICO

AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD JURÍDICA



PODER ESPECIAL PARA INSCRIBIR MATRIMONIO OCURRIDO EN EL EXTRANJERO - TRAMITE CONSULAR

PODER ESPECIAL PARA INSCRIBIR MATRIMONIO OCURRIDO EN EL EXTRANJERO

NÚMERO [] .- PODER ESPECIAL.- En [], a las [] horas del día [] de [] de []. Ante mí, [], Notario, de este domicilio, comparece [], de [] años de edad, [], del domicilio de [], persona a quien [], pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número [], actuando en su propio nombre y derecho, y ME DICE: Que por este instrumento confiere PODER ESPECIAL, amplio y suficiente en cuanto a derecho se requiere, a favor de [], de [] años de edad, [], del domicilio de [], portador de [] [], para que en su nombre y representación realice toda clase de trámites, diligencias, solicitudes y gestiones administrativas relacionadas con la inscripción en la República de El Salvador del matrimonio celebrado en el extranjero entre [] y [], celebrado el día [] en [], ante cualquiera de las Oficinas Regionales del Ministerio de Relaciones Exteriores, oficinas consulares salvadoreñas, Registros del Estado Familiar, Registro Nacional de las Personas Naturales y demás autoridades o dependencias públicas competentes. Especialmente faculta a su apoderado para: a) Solicitar y gestionar la inscripción en El Salvador del matrimonio celebrado fuera del territorio nacional; b) Presentar solicitudes, formularios, escritos, declaraciones juradas y demás documentación requerida para la tramitación del registro; c) Presentar, retirar, entregar y recibir certificaciones de matrimonio emitidas por autoridades extranjeras, apostillas, legalizaciones, traducciones oficiales, certificaciones consulares y cualquier otro documento exigido por la legislación salvadoreña o extranjera; d) Comparecer ante funcionarios del Ministerio de Relaciones Exteriores, autoridades consulares salvadoreñas, Registros del Estado Familiar, Registro Nacional de las Personas Naturales y cualquier otra institución pública relacionada con el trámite; e) Solicitar certificaciones, constancias, resoluciones, antecedentes registrales y demás documentos vinculados con la inscripción del matrimonio; f) Subsanar observaciones, contestar prevenciones, presentar documentación adicional, efectuar aclaraciones y realizar cualquier gestión necesaria para la conclusión favorable del procedimiento; g) Solicitar la incorporación, inscripción, rectificación, modificación, complementación o marginación de asientos registrales relacionados con el matrimonio, cuando legalmente proceda; h) Gestionar la inscripción o actualización del estado familiar de los contrayentes en los registros correspondientes; i) Cancelar derechos, tasas, contribuciones, aranceles o cualquier otro pago legalmente exigible y retirar los comprobantes respectivos; j) Firmar solicitudes, formularios, declaraciones, actas y demás documentos necesarios para la obtención del registro solicitado; k) Recibir notificaciones, resoluciones, certificaciones, constancias y documentos derivados del procedimiento; l) Gestionar la emisión y retiro de certificaciones de partida de matrimonio salvadoreña derivadas de la inscripción efectuada; m) Realizar todos los actos, diligencias y gestiones accesorias, complementarias o necesarias para obtener la inscripción del matrimonio celebrado en el extranjero y la conclusión favorable del procedimiento administrativo correspondiente. Las facultades anteriormente relacionadas son meramente enunciativas y no limitativas, entendiéndose conferidas todas aquellas que sean necesarias para el cumplimiento del presente mandato especial. Yo, el suscrito Notario, DOY FE: Que es legítima y suficiente la personería con que actúa el compareciente; que le expliqué los efectos legales del presente instrumento; que leí íntegramente este documento al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto y consecuencias legales, comprende y por ello concede a su apoderado designado las facultades antes relacionadas; lo ratifica en todas sus partes y por constancia firmamos. DOY FE.-

PODER ESPECIAL PARA INSCRIBIR NACIMIENTO OCURRIDO EN EL EXTRANJERO - TRAMITE CONSULAR

PODER ESPECIAL PARA INSCRIBIR NACIMIENTO OCURRIDO EN EL EXTRANJERO

NÚMERO [] PODER ESPECIAL .- En [], a las [] horas del día [] de [] del año []. Ante mí, [], Notario, de este domicilio, comparece [], de [] años de edad, [], del domicilio de [], persona a quien [], pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad número [], actuando en su propio nombre y derecho, y ME DICE: Que por este instrumento confiere PODER ESPECIAL, amplio y suficiente en cuanto a derecho se requiere, a favor de [], de [] años de edad, [], del domicilio de [], portador de Documento Único de Identidad número [], para que en su nombre y representación realice toda clase de trámites, diligencias, solicitudes y gestiones administrativas relacionadas con la inscripción en la República de El Salvador del nacimiento ocurrido en el extranjero de [], nacido el día [] en [], ante cualquiera de las Oficinas Regionales del Ministerio de Relaciones Exteriores, oficinas consulares salvadoreñas, Registros del Estado Familiar, Registro Nacional de las Personas Naturales y demás autoridades o dependencias públicas competentes. Especialmente faculta a su apoderado para: a) Solicitar y gestionar la inscripción de nacimientos ocurridos fuera del territorio nacional, conforme a la legislación salvadoreña aplicable; b) Presentar y firmar solicitudes, formularios, declaraciones juradas, escritos y demás documentos necesarios para la tramitación del registro; c) Presentar, retirar, entregar y recibir certificaciones de nacimiento extranjeras, documentos de identidad, pasaportes, documentos consulares, apostillas, legalizaciones, traducciones oficiales y cualquier otra documentación exigida por la legislación salvadoreña o extranjera; d) Comparecer ante funcionarios del Ministerio de Relaciones Exteriores, autoridades consulares salvadoreñas, Registros del Estado Familiar, Registro Nacional de las Personas Naturales y cualquier otra institución pública relacionada con el trámite; e) Solicitar certificaciones, constancias, resoluciones, antecedentes registrales y documentos relacionados con la inscripción del nacimiento; f) Subsanar observaciones, contestar prevenciones, aportar documentación complementaria, rendir declaraciones y efectuar las aclaraciones que fueren requeridas por las autoridades competentes; g) Solicitar la incorporación, reconocimiento, inscripción, reposición, rectificación, modificación, complementación o marginación de asientos registrales, cuando legalmente proceda; h) Cancelar derechos, tasas, contribuciones, aranceles o cualquier otro pago legalmente exigible y retirar los comprobantes correspondientes; i) Firmar solicitudes, formularios, declaraciones, actas y demás documentos necesarios para la obtención del registro solicitado; j) Recibir notificaciones, resoluciones, certificaciones, constancias y documentos resultantes del procedimiento; k) Gestionar la emisión de certificaciones de partida de nacimiento salvadoreña derivadas de la inscripción efectuada; l) Realizar todos los actos, diligencias y gestiones accesorias, complementarias o necesarias para obtener la inscripción del nacimiento ocurrido en el extranjero y la conclusión favorable del procedimiento administrativo correspondiente. Las facultades anteriormente relacionadas son meramente enunciativas y no limitativas, entendiéndose conferidas todas aquellas que sean necesarias para el cumplimiento del presente mandato especial. Yo, el suscrito Notario, DOY FE: Que es legítima y suficiente la personería con que actúa el compareciente; que le expliqué los efectos legales del presente instrumento; que leí íntegramente este documento al otorgante, quien enterado de su contenido, objeto y consecuencias legales, los cuales comprende y por ello los concede, lo ratifica en todas sus partes, en fe de lo cual firmamos. DOY FE.-

CESION DE DERECHO HEREDITARIO CON APODERADO

CESIÓN DE DERECHO HEREDITARIO

NUMERO [] .- LIBRO [] .- CESIÓN DE DERECHO HEREDITARIO.- En el Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], [] del día [] de [] del año []. Ante mí, [], Notario [], comparece: [], de [] años de edad, [], del domicilio del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de []; a [] y me presenta su Documento Único de Identidad Número []; quien actúa en nombre y representación en su calidad de Apoderado Especial de [], de [] años de edad, [], de [], del domicilio de [] y del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], salvadoreña por nacimiento, con Documento Único de Identidad número []; Y ME DICE: Que su representada [] es hija de la señora []; por lo que su representada ostenta Derechos Hereditarios en abstracto sobre la sucesión Ab Intestato dejada por dicha señora []. Esta última señora falleció a [], en Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], a consecuencia de []. Me sigue manifestando el compareciente que según instrucciones de su mandante y las facultades que le otorga el Poder Especial que más adelante relacionaré, los derechos que ostenta [] sobre la sucesión de la mencionada causante [], en forma gratuita y en abstracto los cede a favor de [], por lo que en nombre de su representada le hace la tradición del dominio y posesión de los derechos hereditarios respectivos. Presente en este acto, [], de [] años de edad, [], del domicilio del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], a quien conozco y me presenta su Documento Único de Identidad y Número de Identificación Tributaria debidamente homologado: []; y ME DICE: Que acepta la cesión del derecho hereditario que en abstracto y gratuitamente le hace [], por medio de su apoderado, en su concepto de hija de la causante [], y se da por recibida de la tradición del dominio y posesión sobre el Derecho Hereditario que se le cede.

DOCUMENTOS RELACIONADOS POR EL NOTARIO

DOY FE que he tenido a la vista los siguientes documentos que me ha presentado []: a) Testimonio de Escritura Pública de [], otorgado en [], a las [] horas del día [] de [] del año [], ante los oficios de la Notario [], por medio del cual [] faculta al compareciente [] para realizar la presente Cesión de Derecho Hereditario en Abstracto. y presentar los respectivos documentos que demuestren la muerte de la causante y el vínculo familiar que le da vocación sucesoral; poder que [] agregado al Legajo de anexos de mi Protocolo por no agotarse en este acto todas sus facultades. b) Certificación de la Partida de Defunción de [], inscrita al Número [], [], [] del Libro [] de Partidas de Defunción que el Registro del Estado Familiar de la Alcaldía Municipal de [] llevó en el año [], expedida el día [] de [] del año [] por [], [] de la Alcaldía Municipal de []. En dicha certificación consta que [] falleció a las [] horas y [] minutos del día [] de [] del año [], en el Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [] a consecuencia de []. c) Certificación de la Partida de Nacimiento de [], inscrita al Número [], Folio/Página [], del Libro [] del Registro del Estado Familiar de Nacimientos que el Registro del Estado Familiar de la Alcaldía Municipal de [], Departamento de [] llevó en el año [], expedida el día [] de [] del año [] por [], [] de la Alcaldía Municipal de []. En dicha certificación consta que [] es [] de la señora [], entonces conocida como [] y por lo tanto demuestra la vocación sucesoral de su poderdante y el derecho hereditario que ha sido cedido en este acto. Documentos que no agregaré al Legajo de Anexos de mi Protocolo por tener los interesados gestiones pendientes que realizar. Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué ampliamente los efectos legales de la presente escritura y leído que se los hube íntegramente todo lo escrito sin interrupción, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.

Modelo documento privado legalizado de venta VEHÍCULO

DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO

NOSOTROS: [], de [] años de edad, [], del domicilio del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], portador de mi Documento Único de Identidad Número: [] guión []; quien en el curso de este documento me denominaré “EL VENDEDOR”; y [], de [] años de edad, [], del domicilio del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], portador de mi Documento Único de Identidad Número: [] guión []; quien en el curso de este documento me denominaré “EL COMPRADOR”. OTORGAMOS: El Primero: I.- Que soy dueño y actual poseedor del vehículo placas: [] de las características siguientes: Marca: [], Clase: [], Modelo: [], Tipo: [], Número de Chasis VIN: [], Número de Chasis Gravado: [], Número de Motor: [], Año: [], Color: [], Capacidad: [], Dominio: [], Calidad: [] y las demás que se encuentran consignadas en la Tarjeta de Circulación correspondiente. II.- Que por el precio de [] DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que recibo a mi entera satisfacción de parte del comprador antes mencionado, le VENDO el vehículo antes descrito, el cual se encuentra debidamente inscrito a mi nombre en el Registro Público de Vehículos Automotores de la Dirección General de Tránsito, haciéndole en este acto la tradición del dominio, posesión y demás derechos anexos que sobre el mismo me corresponden, entregándoselo materialmente junto con sus llaves, Tarjeta de Circulación y demás accesorios del mismo, en el estado mecánico que se encuentra. III.- Por mi parte y como comprador, acepto la venta y tradición que del dominio, posesión y demás derechos que sobre el vehículo en mención se me hace, dándome por recibido en este momento del mismo, así como de las llaves, Tarjeta de Circulación y accesorios del mismo, conocedor del estado mecánico en que se encuentra. IV.- Ambos contratantes para los efectos legales de este instrumento señalamos como domicilio especial el de esta ciudad, a cuyos Tribunales nos sometemos en caso de acción judicial. Así nos expresamos, ratificamos en todas sus partes el contenido del presente documento, en fe de lo cual firmamos. En Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [] a los [] días del mes de [] del año []. //////////////////////////////

ACTA NOTARIAL DE RECONOCIMIENTO DE FIRMAS

En el Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], a las [] horas del día [] de [] del año []. Ante Mí, [], Notario, [], comparecen []: [], de [] años de edad, [], del domicilio de [], [], pero de cuya identidad me he cerciorado por medio del Documento Único de Identidad Número: []; y [], de [] años de edad, [], del domicilio de [], portador del Documento Único de Identidad Número: [] guión []; Y ME DICEN: I.- Que reconocen como suyas las firmas que calzan el anterior documento y que se leen en su orden: “[]” y “[]” por haberlas puesto de su puño y letra a mi presencia. II.- Asimismo reconocen la venta que el primero hace al segundo de un vehículo de su propiedad de las características siguientes: placas: [] de las características siguientes: Marca: [], Clase: [], Modelo: [], Tipo: [], Número de Chasis VIN: [], Número de Chasis Gravado: [], Número de Motor: [], Año: [], Color: [], Capacidad: [], Dominio: [], Calidad: [] y las demás que se encuentran consignadas en la Tarjeta de Circulación correspondiente. III.- Que por el precio de [] DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que el vendedor declara tener recibido a su entera satisfacción de parte del comprador, le vende libre de todo gravamen el vehículo relacionado, haciéndole en consecuencia la tradición del dominio, posesión y demás derechos que sobre el vehículo le corresponden, entregando materialmente el mismo. Por su parte el comprador acepta la venta y tradición del dominio, posesión y demás derechos que se le transfieren sobre el vehículo relacionado recibiéndolo materialmente en este acto. Yo, el suscrito Notario DOY FE: Que las firmas puestas por los comparecientes son AUTÉNTICAS. Que les expliqué los efectos legales de la presente Acta Notarial que consta de un folio útil. Y leída que se las hube integralmente en un solo acto sin interrupción, manifiestan que está conforme a sus voluntades, por lo que la ratifican y para constancia firmamos. DOY FE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO - FORMULARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

NOSOTROS: [] de [] años de edad, del domicilio del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], [], con Documento Único de Identidad número []; y [], de [] años de edad, [], del domicilio del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], portador del Documento Único de Identidad Número []; por el presente documento celebramos contrato de arrendamiento de un inmueble de conformidad a las siguientes cláusulas: I) El primero se llamará el ARRENDANTE y el segundo el ARRENDATARIO. El Arrendante le entrega al Arrendatario, a título de arrendamiento, un inmueble de su propiedad situado en [], dicho inmueble el arrendatario lo ocupará para []. II) EL PLAZO: El plazo será de [] prorrogable por otro plazo igual siempre y cuando se estén cumpliendo en forma íntegra las cláusulas de este contrato, por el canon mensual de [] DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. El plazo comienza a partir del [] de [] del año [] y las mensualidades se pagarán en forma adelantada y sucesiva en [] sin que medie necesidad de cobro, los días [] de cada uno de los meses comprendidos en el plazo del contrato. III) DEPÓSITO DE GARANTÍA: Para garantizar el fiel cumplimiento de este contrato el arrendatario deja en depósito la cantidad de [] DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA; los cuales serán devueltos al finalizar el presente contrato siempre y cuando esté solvente de todo pago, recibo y que el inmueble lo devuelva en las mismas condiciones en que ahora lo recibe, caso contrario no se devolverá dicho depósito. IV) El arrendatario acepta los términos de este contrato y declara que se da por recibido de dicho inmueble en perfectas condiciones y especialmente se compromete a: A) Mantener el inmueble arrendado en condiciones higiénicas apropiadas que no atenten contra la salud del vecindario. B) No destinar el inmueble arrendado para actividades contrarias a las buenas costumbres, la moral y las normas vigentes. C) No almacenar sustancias inflamables, explosivas o corrosivas. D) Cuidar dicho inmueble de la mejor manera a fin de mantenerlo en las mismas condiciones en que lo recibe. E) No hacer modificaciones en el inmueble arrendado sin autorización escrita del propietario. F) Se prohíbe al arrendatario el subarrendamiento del inmueble. V) El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato y la falta del pago de una de las mensualidades en la forma estipulada dará derecho al arrendante a dar por terminado este contrato sin perjuicio de las causales que establece la Ley que regula esta materia. Corre por cuenta del arrendatario pagar los gastos que ocasionen los servicios de energía eléctrica y agua potable. VI) Los contratantes han fijado como domicilio especial el de esta ciudad a cuyos tribunales se someten en caso de acción judicial. El arrendatario renuncia al derecho de apelar, al decreto de embargo, sentencia de remate y demás providencias alzables del juicio ejecutivo que se promoviera obligándose a pagar los gastos procesales y personales aunque conforme a la ley no le sean condenados al pago de ello. Facultando al arrendante para que designe a la persona que será depositaria de los bienes que se embarguen relevando a quien se nombre de la obligación de rendir fianza. Así nos expresamos los comparecientes, leemos el presente contrato íntegramente, ratificamos su contenido y firmamos en el Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], a los [] días del mes de [] del año []. //////////////////////////////////

ACTA NOTARIAL DE RECONOCIMIENTO DE FIRMAS

En el Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], a las [] horas del día [] de [] de []. Ante mí, [], Notario, de este domicilio, comparecen los señores: [], de [] años de edad, de este domicilio, [], a quien [] conozco e identifico con el Documento Único de Identidad número []; y [], de [] años de edad, [], del domicilio del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], a quien [] conozco e identifico con el Documento Único de Identidad Número [] y ME DICEN: Que reconocen como suyas las firmas que calzan el anterior escrito y que se leen: "[]" e "[]" por haber sido puestas de su puño y letra en mi presencia reconociendo además el contenido integral del documento anterior, el cual esencialmente consta: I) El primero se llamará el ARRENDANTE y el segundo el ARRENDATARIO. El Arrendante le entrega al Arrendatario, a título de arrendamiento, un inmueble de su propiedad, situado en [] del Distrito de [], Municipio de [], Departamento de [], dicho inmueble el arrendatario lo ocupará para []. II) EL PLAZO: El plazo será de [] prorrogables por otro plazo igual siempre y cuando se estén cumpliendo en forma íntegra las cláusulas de este contrato, por el canon mensual de [] DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. El plazo comienza a partir del [] de [] del año [] y las mensualidades se pagarán en forma adelantada y sucesiva en [], sin que medie necesidad de cobro, los días [] de cada uno de los meses contemplados en el lapso del presente contrato. III) DEPÓSITO DE GARANTÍA: Para garantizar el fiel cumplimiento de este contrato el arrendatario deja en depósito la cantidad de [] DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA. IV) El arrendatario acepta los términos de este contrato y declara que se da por recibido de dicho inmueble en perfectas condiciones y especialmente se compromete a mantener el inmueble en condiciones higiénicas apropiadas, no destinarlo a actividades contrarias a las buenas costumbres, no almacenar sustancias inflamables, explosivas o corrosivas, no realizar modificaciones sin autorización escrita del propietario y no subarrendarlo. V) El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato y la falta de pago de una mensualidad dará derecho al arrendante a dar por terminado este contrato. VI) Los contratantes han fijado como domicilio especial la ciudad de [], a cuyos tribunales se someten. Yo el Suscrito Notario DOY FE: a) Que dichas firmas son AUTÉNTICAS por haber sido puestas por los contratantes en mi presencia. Así se expresaron los otorgantes a quienes expliqué los efectos legales de esta Acta Notarial que consta de [] hojas útiles y leído que les hube íntegramente lo escrito en un solo acto sin interrupción, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.

Entrada destacada

LA COMISIÓN POR DESEMBOLSO EN CRÉDITOS BANCARIOS

I. Introducción La contratación bancaria moderna se caracteriza por una evidente asimetría entre las entidades financieras y los consumidore...